De koper van de toekomst is 55+

De afgelopen weken ging veel aandacht uit naar de positieve ontwikkeling van de woningmarkt. Het is mooi als het algemene beeld gunstig is, maar het is net zo belangrijk eens achter die cijfers te kijken. Wie zorgt er nu precies voor die groei op de woningmarkt? Op de hypotheekmarkt zorgen twee groepen als enige voor groei, zo blijkt uit een rapportage van de Rabobank. Dat zijn de huishoudens van mensen tussen 25 en 35 jaar en de 55-plussers.

Op de markt van de koopwoningen zijn tot nu toe jonge huishoudens actiever dan de ouderen. Toch zijn er verschuivingen. In de eerste plaats betreden starters later dan voorheen de woningmarkt. Ik heb er al eerder op gewezen dat de strengere hypotheekregels het voor jongeren moeilijk maken een huis te kopen. Ze worden daardoor vaak gedwongen een dure huurwoning te betrekken (met vaak hogere maandlasten! Ook horen we nog steeds dat afgestudeerde jongeren na de studie weer thuis gaan wonen.

Tegelijkertijd gaat de vergrijzing voort. Het aantal huishoudens dat bestaat uit 55-plussers was in ons land in 2015 veruit de grootste categorie (ruim 3,3 miljoen). Daar komen er tot 2020 nog eens 396.000 bij. De categorieën huishoudens tussen 45-55 jaar (bijna 1,5 miljoen) en 34-45 jaar (bijna 1,3 miljoen) nemen in omvang af, evenals de categorie tussen 20-25 jaar (349.000). Gezamenlijk in 5 jaar in deze groepen ruim 150.000 huishoudens minder. Na de 55-plussers biedt alleen de categorie 25-35 jaar nog groei: plus 79.000 huishoudens tot bijna 1,2 miljoen.

Op dit moment is de categorie huishoudens in de leeftijdscategorie tussen 25-35 jaar het meest koopbereid. Ook onder 55-plussers neemt de koopbereidheid toe: in 2008 kocht 0,6% van alle huishoudens in deze groep een woning; vorig jaar 0,8%. Het lijkt niet spectaculair, maar op deze groep scheelt het toch zo’n 6.600 woningen! In de categorie van 35-35 jaar kocht 6,1% een huis in 2015, maar omdat het aantal huishoudens veel kleiner is, levert dit hogere percentage toch een kleiner aantal transacties op. De ‘koper van de toekomst’ zal gemiddeld dus vaker een grijze baard hebben!