Wie biedt meer?

Een jong stel met één kind bewoont een leuke benedenwoning met tuin in een oudere, maar gewilde stadswijk in Utrecht, een echte bakfietswijk. Ze hebben nu toch het oog laten vallen op een veel grotere woning (nog maar twee jaar oud) in Vinex-wijk Leidsche Rijn. Vraagprijs: €499.000,- In zo’n wijk weet je dat je moet overbieden, dus na rijp beraad bieden ze bijna 10% meer: €545.000,– Helaas: de woning gaat nu naar een ander jong gezin dat €560.000,- wil betalen.

Dit waargebeurde verhaal is dagelijkse praktijk in de gewilde woonsteden, zoals Amsterdam, Utrecht, Groningen en Eindhoven. Veel (jonge) mensen staan voor de vraag: gaan we overbieden en zo ja, hoeveel? Uit onderzoek van hypotheekadviseur Visii onder ruim 1.000 jonge Nederlanders blijkt dat 20% van hen bereid is tot overbieden, zelfs al kunnen ze voor dat bedrag geen extra lening krijgen. Van de ondervraagden gaf 40% aan juist niet te willen bieden, uit vrees overboden te worden. Velen van hen denken dat de prijzen weer gaan dalen en wachten hun kans af.

De angst overboden te worden is het grootst in Drenthe (55%) en de Randstedelijke provincies (43 tot 48%); daarna volgt Brabant met 38%. Mannen zijn iets meer dan vrouwen geneigd om af te wachten. Tegenover de iets grotere haast bij de vrouwen staat dan weer dat mannen wat hoger durven te bieden.

Hoewel het overbieden toeneemt (en niet alleen in de grote steden), wordt nog steeds een flink aantal woningen onder de vraagprijs verkocht. Van de ondervraagden heeft 35% zelf een huis onder vraagprijs gekocht of kent iemand die dit heeft gedaan. In Brabant ging het om 30%. De hamvraag is natuurlijk: wat is wijsheid? Daar is helaas niet één antwoord op te geven. Het hangt van je eigen situatie af. Heb je zelf ook een woning te verkopen en verwacht je er een aardige prijs voor, dan heeft wachten op prijsdaling bijvoorbeeld minder zin. Tevens hangt het af van de marktomstandigheden in stad en of dorp waar je wilt kopen. Win daarom altijd deskundig advies in.