Een tweede huis betekent ook lasten

Nu sparen al lange tijd geen cent meer oplevert, zijn veel spaarders wanhopig op zoek naar alternatieven. Meer mensen gaan bijvoorbeeld beleggen. Dat heeft te maken met toenemend vertrouwen in de economie, maar tevens met de jacht naar een hoger rendement voor het spaargeld. Ook gaan steeds meer mensen op zoek naar een tweede woning, veelal een recreatiewoning in eigen land. Dat kan voor eigen gebruik zijn, misschien deels als gevolg van corona (meer ruimte- en rustzoekers). Maar in veel gevallen is bij kopers de gedachte dat gehele of gedeeltelijke verhuur van het aangekochte vakantiehuis het spaargeld nog enigszins kan laten renderen.

Het gevolg is dat de markt voor tweede woningen er langzamerhand net zo uit gaat zien als de reguliere woningmarkt. Een toenemende vraag tegenover een steeds krapper aanbod, waardoor de prijzen sterk stijgen. Vorig jaar werden er in Nederland 7.300 recreatiewoningen verkocht, een stijging met maar liefst 70% vergeleken met het voorgaande jaar. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €172.500, een toename met 13,6%, de hoogste stijging sinds 2004 toen de NVM deze cijfers voor het eerst publiceerde. Het aanbod daalde in een jaar tijd met 57%.

De verkooptijd laat nog wel een duidelijk ander beeld zien. Waar een reguliere woning nu vaak binnen drie weken verkocht is, duurt dat bij de recreatiewoningen toch nog gemiddeld iets meer dan een jaar: 385 dagen. Opvallend is bovendien dat dure recreatiewoningen (boven €500.000) sneller gaan (in 257 dagen). Een vakantiewoning in de prijscategorie beneden de €100.000 staat daarentegen gemiddeld 500 dagen te koop. Dat is een duidelijke illustratie van de trend naar duurder en duurzaam in de recreatiesector. Het chalet met eenvoudig comfort maakt langzamerhand plaats voor woningen met een strakker design, duurzame materialen en als het even kan een privé-sauna erbij. Daarvoor kun je dan uiteraard wel hogere huurprijzen vragen.

De andere kant van de medaille is er ook. Investeren in een recreatiewoning is niet altijd de ‘gouden kans’ die we zoeken. Er zijn vaak veel bijkomende kosten, variërend van erfpacht als het huisje niet op eigen grond staat, tot bijdragen voor de algemene voorzieningen van het vakantiepark, verhuurkosten en schoonmaak- en onderhoudskosten. Het verdient altijd aanbeveling om op dit punt grondig vooronderzoek te doen en financieel advies in te winnen om te voorkomen dat de zonnige financiële vooruitzichten overschaduwd worden door donkere wolken.