Schadewijk 16

Op een unieke en prachtige, landelijke locatie, aan de rand van Eersel gelegen rietgedekte langgevelboerderij met inpandige mantelzorgwoning en vrijstaande schuur. Deze woonboerderij ligt op een perceel met een totale grootte van ruim 1,8 hectare in het buitengebied van Eersel en biedt mogelijkheden voor het houden van paarden. Het geheel ligt op korte afstand van Eersel, de stad Eindhoven en nabij provinciale wegen naar Valkenswaard en Veldhoven en snelweg A67.

De woonboerderij, met een grootte van circa 1370 m³ en 315 m² gebruiksoppervlakte, is in de jaren ’90 gerenoveerd en verbouwd en beschikt over diverse slaapkamers op de verdieping, een slaapkamer op de begane grond, inpandige mantelzorgwoning met alle voorzieningen en een inpandige garage.

WOONBOERDERIJ:
Begane grond:
De entreehal is uitgevoerd met een houten vloer met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal heeft een royale garderobenis en biedt toegang tot de slaap-/werkkamer en de woonkamer. De hal bevat een vaste trapkast en de meterkast met 9 elektra groepen en krachtstroom.

De slaapkamer annex werk- of kantoorkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. De mooie, hoge ramen bieden veel lichtinval en geven een mooi zicht in het rondom de boerderij gelegen perceel.

De woonkamer is een royale woonkamer, eveneens met houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. Ook de woonkamer heeft grote raampartijen in de achtergevel, welke veel lichtinval geven en zicht bieden op het perceel. Bovendien zorgt een lichtstraat voor de nodige lichtinval.

De royale, open keuken heeft een vergelijkbare afwerking en tevens grote ramen en enkele kleine dakraampjes. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met dubbele spoelbak, combimagnetron (defect), koelkast, vaatwasser (defect) en keramische kookplaat met afzuigkap (defect). De vaste provisiekast geeft de nodige bergruimte.

Vanuit de keuken loop je het portaal met tegelvloer binnen. Voorzien van achterdeur naar de tuin, uitstortgootsteen en het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. Tevens aansluitend de geheel betegelde badkamer met wastafel en douchecabine. Via het portaal is de c.v.-/wasruimte te bereiken. Hier hangt de Bosch c.v.-ketel (bouwjaar 2004) en tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur aan.

De inpandige garage bereik je via de wasruimte. Het betreft een prima garage met verwarming, dubbele openslaande deuren naar de voorzijde van de boerderij, enkele loopdeur, krachtstroomaansluiting en een uitstortgootsteen. De garage geeft directe toegang tot de mantelzorgwoning.

Eerste verdieping:
Deze verdieping boven het linker deel van de woning beschikt over een overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De overloop heeft een vide met zicht in de entreehal en lichtinval via een uitzetraam. Aan de overloop ligt het geheel betegeld, separaat toilet met wandcloset, fonteintje en uitzetraam.

De verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de linkerzijde gelegen is. Uitgevoerd met een laminaatvloer met stucwerk wanden en stucwerk plafond met twee uitzetramen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met houten planken vloerdelen met stucwerk wanden en een stucwerk plafond met twee uitzetramen. Deze kamer bevat een vaste schuifwandkast onder de schuinte van het dak. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vergelijkbare afwerking, waarbij een wand voorzien is van behang.

De geheel betegelde, royale badkamer is modern uitgevoerd. Deze badkamer is uitgerust met een open inloopdouche met in de muur ingebouwde thermostaatkraan, handdouche en regendouche, alsmede een ligbad met thermostaatkraan en handdouche. Verder heeft de badkamer een dubbele vaste wastafel in een meubel met onder- en bovenkast, separate handdoekenkasten en mengkranen.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

MANTELZORGWONING:
Begane grond:
Het betreft hier een geheel zelfstandige woonruimte met eigen entree aan de achterzijde van de boerderij in een entreehal met tegelvloer, stucwerk wanden en een balken plafond. Deze hal heeft een garderobenis, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en een geheel betegelde vaste kastruimte uitgevoerd met een uitstortgootsteen.

De woonkamer met open keuken is voorzien van vloerbedekking met stucwerk wanden en een houten plafond en heeft een mooi, groot raam aan de voorzijde van de woonkamer met daarin de oude schuurdeuren. Vanuit de woonkamer heb je via een afgesloten trapopgang toegang tot de verdieping boven dit deel van de boerderij. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken ligt de slaapkamer met vloerbedekking en aangrenzende, geheel betegelde badkamer met wastafel voorzien van onderkast, alsmede een douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan.

Eerste verdieping:
De verdieping boven dit deel van de boerderij omvat een grote, open zolderverdieping met nog eens 2 kamers. De open zolder is nog vrij in te delen. Hier zijn nog diverse vertrekken naar eigen wens te realiseren. Hier hangt de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2018) voor de mantelzorgwoning. Een van de kamers hier is bruikbaar als slaapkamer, de andere kamer betreft een bergkamer.

Tuin, berging en schuur:
De tuin rondom de boerderij is omheind met een beukenhaag, struiken en ingericht met een groot gazon en borders met beplanting en volwassen bomen. Voor de woning ligt een royale, bestraatte oprit met ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Voor de woning is een vrijstaande schuur gesitueerd. Deze schuur is geheel in hout opgetrokken met oude gebinten en het dak is met pannen gedekt. De schuur bevat een betonvloer, dubbele openslaande deuren heeft een vaste trap naar een bergzolder. De schuur is circa 144 m2 groot.

Geheel rondom de boerderij ligt zo’n 1,7 hectare groot perceel akkerland. Dit is uiteraard geheel naar eigen wens bij de tuin van de boerderij te trekken of voor de paardenliefhebber in te richten als weides voor de paarden. Het geheel is prachtig gelegen en sluit aan diverse zijden aan op de Schadewijk. Op het perceel staat nog een oude, stenen schuur met elektra.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 315 m², daarnaast 55 m² overig inpandige ruimte.
– Inhoud woonboerderij circa 1370 m².
– Het geheel is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie, vloer- en muurisolatie.
– Houten kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing aanwezig.
– Het betreft hier een gemeentelijk monument. Een energielabel is hierbij niet noodzakelijk.
– Op het perceel direct rondom de boerderij rust een woonbestemming. De overige gronden hebben een agrarische bestemming.
– De boerderij is in de jaren ’90 grondig verbouwd en gerenoveerd. Het geheel verdiend op een aantal plaatsen het nodige onderhoud en modernisering. Om de onderhoudskosten in kaart te brengen is een bouwkundig rapport opgesteld, inzichtelijk voor kandidaten.
– Het betreft hier een prachtige, deel riet- en pannengedekte woonboerderij, gelegen op een fantastische, landelijke locatie net buiten het dorp, maar toch op enkele minuten rijden van het centrum van Eersel.
– Het geheel is door zijn perceel ideaal voor het houden van dieren.
– De woning is in het buitengebied van Eersel gelegen met alle benodigde voorzieningen op relatief korte afstand en autosnelweg A67 naar Eindhoven/Veldhoven.
– Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons
kantoor te Eersel.