Baseer je op de feiten

Het is moeilijk om in deze tijd over iets anders te schrijven dan over corona en de gevolgen. Het houdt iedereen bezig. In de eerste plaats is er natuurlijk verdriet over het verlies van dierbaren en grote zorg over ziekte en besmetting. Daarna volgt de zorg over de economische gevolgen. Het is haast niet voor te stellen dat je daardoor niet geraakt zult worden. Velen – en ook mensen die ervoor gestudeerd hebben – schetsen gitzwarte scenario’s. Ze spreken zelfs over een crisis die nog dieper wordt dan die van de jaren dertig in de vorige eeuw. Die situatie lijkt me heel moeilijk vergelijkbaar.

Ook als het gaat over de woningmarkt proberen velen ons in het diepste dal ooit te praten. Vooropgesteld: niemand weet hoe lang de beperkingen van kracht blijven en hoe sterk ze de economie gaan beïnvloeden. Maar ik zeg in navolging van landelijk NVM-voorzitter Onno Hoes wel: baseer je op de feiten! Natuurlijk krijgen wij makelaars weer het verwijt dat we de zaak graag wat mooier voorstellen om de markt in beweging te houden. Dat is een overschatting van onze mogelijkheden. De klant laat zich door ons echt niet naar een woning praten als ze er geen vertrouwen in hebben.

Wij baseren ons op real-time data die de NVM beschikbaar heeft en daaruit blijkt tot nu toe geen grote terugval in het aantal verkopen. En we zien geen inzakkende prijzen, maar een stabilisatie. Hoe het precies verder gaat, weten we niet. Wel dat de krapte groot blijft op de woningmarkt. De club van projectontwikkelaars meldt dat ook de verkoop van nieuwbouwwoningen – na een kleine terugval – zich al herstelt. Wij zijn daarom een beetje nijdig op onheilsprofeten als het EIB (Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid) en ABN Amro die doemscenario’s schetsen met massa-ontslag in de bouw en een zware crisis op de woningmarkt. Zij baseren zich niet op feiten, maar op angstgevoel. De banken wakkeren dat nog eens aan door zich minder soepel op te stellen bij hypotheekaanvragen, ook als daar geen enkele aanleiding voor is. Op die manier help je de crisis een handje.