Met een warm gevoel op vakantie
Het is altijd fijn om de periode voor de vakantie positief af te sluiten. En ik ga dit jaar beslist met een warm gevoel op weg. Niet alleen vanwege de zonnige weersomstandigheden die ik verwacht, maar ook omdat we met de makelaarsbranche in Nederland mogen terugkijken op een mooi eerste half jaar. Het eerste kwartaal was al goed te noemen; het tweede kwartaal mag als uitstekend worden beschouwd.
Na jaren van teruggang en somberheid zaten we al weer een tijdje in de lift. Maar we bleven toch terughoudend in de feestvreugde. Om in weertermen te blijven: het zonnetje ging wel weer schijnen, maar de wolken waren nog niet ver uit zicht. En dat het weer zou gaan regenen, konden we niet helemaal uitsluiten. Natuurlijk ben je nooit helemaal zeker van je zaak, maar langzamerhand wordt het algemene beeld toch rooskleurig en stabiel. De makelaars die bij de NVM zijn aangesloten, hebben in het tweede kwartaal 37.145 woningen verkocht. Totaal verwisselden naar schatting zo’n 50.000 woningen van eigenaar. En de laatste keer dat we in een tweede kwartaal een dergelijk aantal bereikten, was in 2007, dus op het toppunt van de markt.
De gemiddelde verkoopprijs bedroeg in het tweede kwartaal 224.000 euro, een stijging van 3,9% vergeleken met een jaar eerder. In de regio Eindhoven en directe omstreken zaten we daar met 232.000 euro nog ruim boven, een plus van zelfs 6%. In de rest van Zuidoost-Brabant was de gemiddelde transactieprijs 242.000 euro, een stijging van 4,3% vergeleken met het tweede kwartaal van 2014. Verheugend is dat in het hele land het aandeel van de duurdere woningen (tweekappers en vrijstaand) in de verkopen weer toeneemt. Dat betekent dat er meer tempo in de doorstroming komt. En niet alleen in de steden, maar ook daarbuiten worden de woning aanzienlijk vlotter verkocht.
Al acht kwartalen op rij is nu een plus geboekt ten opzichte van het vergelijkbare kwartaal in het jaar ervoor. De groei lijkt niet af te nemen, maar iedere keer een beetje te versnellen. Belangrijk hierin is dat het consumentenvertrouwen steeds verder stijgt en dat de rente (ondanks een recente, zeer minieme verhoging) aanhoudend laag is. En die twee factoren vormen samen een belangrijke stimulans. Hoewel de prijzen weer stijgen (inmiddels gemiddeld 8% sinds het dieptepunt van de crisis) blijft de betaalbaarheid goed. Ten opzichte van het hoogtepunt dat de woningmarkt bereikte voor de crisis, is altijd nog sprake van een prijsdaling van 12%.
Het derde kwartaal is door de vakantietijd nooit het drukste, dus we verwachten geen oververhitting, maar aangenaam warm blijft het zeker. Geniet ervan!