Checklist: Waar moet je aan denken bij de verkoop van je woning?

Sta je op het punt je woning te verkopen? Dan wil je natuurlijk dat de verkoop zo soepel en succesvol mogelijk verloopt. Er komt veel kijken bij het verkopen van een huis, van de voorbereiding op een bezichtiging tot een aantrekkelijke presentatie. Een makelaar kan je hierbij helpen, maar het is goed om zelf ook te weten waar je op moet letten. Met deze checklist weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet!

Zorg voor een compleet verkoopdossier

Voordat je je woning te koop zet, is het belangrijk om alle relevante documenten te verzamelen. Denk aan de eigendomsakte, eventuele verbouwingsdocumentatie en, als je een appartement verkoopt, de stukken van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een volledig dossier versnelt niet alleen het verkoopproces, maar voorkomt ook juridische complicaties.

Informeer je over eventuele verkoopkosten

Het verkopen van je woning levert geld op, maar brengt ook kosten met zich mee. Denk aan makelaarscourtage, notariskosten en eventuele kosten voor het aflossen van je hypotheek. Een goed overzicht van deze kosten helpt om financiële verrassingen te voorkomen.

Energielabel

Bij de verkoop van een woning is een energielabel verplicht. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning, wat voor kopers steeds belangrijker wordt bij de keuze voor een huis. Een gunstig energielabel kan de waarde van je woning verhogen en aantrekkelijker maken voor potentiële kopers.

Heb je nog geen geldig label? Wij kunnen je in contact brengen met een partij die de woning inspecteert en een officieel certificaat afgeeft.

Zorg voor een aantrekkelijke woningpresentatie

De eerste indruk telt. Zorg ervoor dat je woning schoon en opgeruimd is en voer kleine verbeteringen uit. Denk aan een frisse laag verf, goed onderhouden tuin en het herstellen van kleine gebreken. Grote renovaties zoals een nieuwe keuken of badkamer zijn niet altijd nodig; neutrale en tijdloze aanpassingen spreken een breder publiek aan.

Daarnaast kan het verbeteren van de energiezuinigheid van je woning een slimme zet zijn. Denk aan het vervangen van een verouderde cv-ketel of het plaatsen van extra isolatie. Dit maakt je woning niet alleen aantrekkelijker, maar kan ook bijdragen aan een hogere verkoopprijs.

Bereid je voor op bezichtigingen

Nadat je je woning voorzien hebt van eventuele kleine aanpassingen, is het tijd om ervoor te zorgen dat de woning klaar is voor de bezichtiging! Zorg ervoor dat je woning er opgeruimd en verzorgd uitziet tijdens bezichtigingen. Creëer een gastvrije sfeer met voldoende licht, frisse lucht en een neutrale inrichting. Laat de bezichtigingen begeleiden door je makelaar voor een professionele indruk en zo worden hun vragen deskundig beantwoord.

De koopovereenkomst en afronding van de verkoop

Wanneer je een bod accepteert, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Dit document bevat afspraken over de verkoopprijs, opleverdatum en eventuele inbegrepen roerende zaken. Controleer deze overeenkomst zorgvuldig om misverstanden te voorkomen. Een makelaar helpt bij dit proces en zorgt ervoor dat alles juridisch correct wordt afgehandeld.

Voordat de woning officieel wordt overgedragen, vindt er een eindinspectie plaats. Samen met de koper loop je door de woning om te controleren of alles in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Vervolgens vindt de sleuteloverdracht plaats bij de notaris, waar de leveringsakte wordt getekend en de verkoop definitief wordt afgerond.

Het kiezen van de juiste makelaar kan veel verschil maken

Natuurlijk hoef je niet alles zelf te doen bij het verkoopproces van jouw woning. Een makelaar ondersteunt je hierbij. Het voordeel van een makelaar is dat hij de lokale woningmarkt kent, inzicht heeft in actuele verkoopprijzen en weet hoe hij jouw woning het beste in de markt kan zetten. Een makelaar neemt veel werk voor jou uit handen, zodat jij je kunt focussen op de volgende stap in je wooncarrière.

Wat neemt de makelaar voor jou uit handen?

• Marketing en promotie: De makelaar stelt een op maat gemaakte marketingstrategie op, waarbij gebruik wordt gemaakt van online advertenties, sociale media en een aantrekkelijke woningbeschrijving op Funda. Hoe breder de zichtbaarheid, hoe groter de kans op een snelle verkoop.
• Professionele woningpresentatie: Een makelaar regelt dat er professionele foto’s en eventueel een virtuele rondleiding worden gemaakt. Dit zorgt ervoor dat geïnteresseerden direct een goede indruk krijgen van de woning.
• Bezichtigingen en onderhandelingen: De makelaar begeleidt bezichtigingen, beantwoordt vragen van potentiële kopers en voert namens jou de onderhandelingen. Dit kan gaan over de verkoopprijs, ontbindende voorwaarden of de opleverdatum. Een goede onderhandeling zorgt voor de beste deal zonder dat je kansen misloopt.
• Juridische controle en administratie: Voorkom juridische problemen door de expertise van je makelaar. Hij of zij controleert of alle juridische documenten up-to-date zijn, zoals de erfpachtakte, splitsingsakte of andere relevante stukken. Dit voorkomt vertragingen in het verkoopproces en geeft kopers extra vertrouwen.

Kunnen wij wat voor jou betekenen als makelaar? Laat het ons weten, we helpen je graag bij de verkoop van jouw woning!