De woningmarkt in het vierde kwartaal: records en realiteit

Het vierde kwartaal van 2024 was dynamisch en liet bijzondere ontwikkelingen zien op de woningmarkt. Veel gemeenten sloten het jaar af met verkooprecords en een opvallend aantal transacties. Tegelijkertijd vlakken de prijsstijgingen wat af. In deze blog geven we je een globaal overzicht van de trends en ontwikkelingen.

Een knallend slot: verkooprecords en transactiegroei

Het was een goed kwartaal voor de woningmarkt, met in veel gemeenten een toename van het aantal transacties. In vergelijking met zowel het voorgaande kwartaal als het vierde kwartaal van 2023 zagen we flinke plussen. Dit leidde in sommige regio’s zelfs tot verkooprecords. Dit succes laat zien dat de vraag naar woningen sterk blijft, ondanks de uitdagingen waar de woningmarkt mee te maken heeft.

Prijsstijgingen: afvlakking in zicht?

Een andere opvallende trend is de afnemende stijging van huizenprijzen. In vergelijking met drie maanden geleden is de gemiddelde woningprijs met slechts 0,6% gestegen, maar ligt deze nog altijd 11,5% hoger dan in het vierde kwartaal van 2023. Hoewel er nog geen sprake is van een volledige afkoeling van de markt, is duidelijk dat de prijsstijgingen niet meer zo sterk en snel zijn als in de afgelopen jaren.

De afvlakking in het vierde kwartaal van 2024 heeft meerdere oorzaken:

• Einde van stimulerende effecten: Begin 2024 zorgden hogere lonen en ruimere hypotheekmogelijkheden voor energiezuinige woningen voor een opwaartse prijstrend. Deze invloed is nu minder merkbaar.
• Toename verkoop appartementen: Nieuwe regels maken verhuur van appartementen minder aantrekkelijk, waardoor ze vaker te koop worden aangeboden. Appartementen zijn gemiddeld goedkoper dan rijtjeswoningen of vrijstaande huizen, vandaar dat dit de gemiddelde woningprijs verlaagt.

Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat de prijsstijgingen op de woningmarkt geleidelijk aan minder sterk worden.

Lokale verschillen vragen om maatwerk

Wat opvalt is dat de situatie per gemeente sterk verschilt. De situatie in Eindhoven verschilt bijvoorbeeld sterk van die in Heeze-Leende. Daarom hebben we in het kwartaalrapport niet alleen aandacht voor regionale gemiddelden, maar bieden we ook gedetailleerde cijfers per gemeente. Dit helpt om de dynamiek in verschillende delen van de regio beter te begrijpen en biedt waardevolle inzichten voor kopers en verkopers.

Kansen én zorgen

Hoewel er veel positieve ontwikkelingen zijn, blijft het belangrijk om oog te hebben voor de zorgen die de woningmarkt met zich meebrengt. In ons kwartaalrapport analyseren we deze zorgen dieper, niet omdat we negatief willen zijn, maar juist om constructief bij te dragen aan een gezonde markt waarin kansen voor iedereen blijven bestaan.

Benieuwd naar alle details, trends en analyses? Lees het volledige kwartaalrapport en ontdek wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen.