Goed nieuws voor huizenkopers

Goed nieuws voor huizenkopers: de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op € 245.000. De voorgenomen verlaging naar € 225.000 is door minister Blok geschrapt, na overleg het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Een eigen huis blijft daardoor bereikbaar voor meer mensen, ook voor mensen met een lager inkomen. Met de NHG kun je de financiële risico’s beperken bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding. In die gevallen biedt de NHG mogelijkheden om verkoop van de woning met verlies te voorkomen of kwijtschelding van de restschuld als verkoop toch onafwendbaar is. Tevens maakt de garantie verlaging van de toch al lage hypotheekrente mogelijk en daarmee beperking van de maandlast.

Tegen de verdere verlaging van de kostengrens pleitte het nadelige effect voor de woningmarkt en voor de mensen die door die verlaging naast het net zouden vissen, maar ook omdat deze grens ruim onder de gemiddelde verkoopprijs van februari zou zakken. Daaraan is de NHG-grens normaal gesproken gekoppeld. Er is enkele jaren een tijdelijke verhoging geweest om de huizenmarkt te stimuleren, maar die werd sinds 2012 stapsgewijs weer afgebouwd. Omdat de verkoopprijzen nu stijgen, was te verwachten dat de NHG-grens volgend jaar weer verhoogd zou moeten worden als Blok de daling nu wel had doorgezet.

Het WEW vond een jojo-effect ongewenst en trad daarom met de minister in overleg over het ongedaan maken van de voorgenomen verlaging. Het besluit betekent dat kopers van woningen met een verkoopprijs van € 231.132 kunnen blijven profiteren van de Nationale Hypotheek Garantie. Waarom dat bedrag dan weer lager is dan de officiële grens van € 245.000? Omdat standaard rekening wordt gehouden met bijkomende kosten (notariskosten, overdrachtsbelasting, etc.).

Het minder goede nieuws is dat het aantal te koop staande woningen in deze prijscategorie snel daalt. Het aanbod wordt krapper. Dit was al te merken op de Open Huizen Dag vorige week: minder huiseigenaren deden mee, het aantal bezoekers blijft onverminderd hoog en Funda boekte enkele dagen een record: gemiddeld 1,5 miljoen bezoeken per dag. Zo wordt de kopersmarkt weer een zoekersmarkt.