Haken en ogen aan energiezuinig kantoor

Velen van ons zijn vast en zeker energiek bezig ‘op kantoor’ en ik zal op deze plaats  geen grapjes maken over energiezuinige ambtenaren. Toch is vermindering van het energieverbruik op kantoor momenteel een belangrijk onderwerp. Het gaat dan uiteraard niet over de energie die wij in ons kantoorwerk stoppen, maar over het verbruik van energie voor verwarming, koeling en luchtbehandeling.

Het lijkt nog ver weg, maar vanaf 2023 moeten alle kantoren minimaal energielabel C hebben. Opbrengst: een mega-energiebesparing. Dat is nog geen wettelijk besluit, maar het voornemen van het betreffende ministerie is om een besluit daarover voor 1 januari 2018 te publiceren. Op dit moment is men nog bezig met het voorbereiden van de regeling, de juridische uitwerking en allerlei onderzoek.

Er zitten nog haken en ogen aan. Terecht waarschuwt NVM Makelaars voor de gevolgen voor de onderkant van de markt. Een behoorlijk deel van de bestaande kantorenvoorraad zal door de maatregel minder gewild zo niet onverkoopbaar worden. De kosten die de operatie met zich mee meebrengt zal voor eigenaren en gebruikers in het midden- en kleinbedrijf een lastenverzwaring betekenen. Over de hoogte van die kosten wordt nog gesteggeld. Het ministerie noemde vorig jaar een bedrag van 860 miljoen euro. In het Financieele Dagblad hebben marktpartijen die betrokken zijn bij kantoorrenovaties een bedrag van een kleine twee miljard euro genoemd, bijna twee keer zoveel dus. Dat betekent ook dat de terugverdientijd (lagere energiekosten) voor de vastgoedeigenaren geen periode van 3,5 tot 6 jaar zal beslaan, maar ook verdubbeld wordt. Bij oude kantoren op slechte locaties kan de investering wel eens helemaal niet renderen.

Ook voor taxateurs wordt het leven er niet eenvoudiger op, want hoe moet je nu een kantoorpand taxeren dat nog geen energielabel heeft? De voor 2023 te verwachten regelgeving kan wel degelijk invloed hebben op de waarde. In dat geval zou je dus het energielabel vast moeten laten stellen en – wanneer label C nog niet in beeld is – een inschatting moeten maken van de benodigde investeringen voor het wél bereiken van dit label.

Zo gaat het de hele vastgoedsector niet alleen veel geld moet ook veel energie kosten!