Hoge temperaturen, hogere prijzen

De duidelijke temperatuurverhoging met de zomervakantie in zicht, doet zich ook voor op de woningmarkt. De snelheid waarmee het herstel zich voortzet overtreft de verwachtingen. Het aantal verkopen is terug op het niveau van voor de crisis. Ook de prijsstijging is meer dan 4% jaar-op- jaar, stelt ABN Amro in de Woningmarktmonitor van eind juni. Het huidige prijspeil is echter nog ver verwijderd van de piek in 2008, aldus de marktwatchers van de bank. Toen lag de gemiddelde waarde bijna 17% hoger dan nu: “Volgens de rekenmodellen van de Europese Centrale Bank ligt het prijspeil nu in de buurt van het structurele niveau en is er geen sprake van overwaardering, noch van onderwaardering. Hiermee komt de situatie in Nederland overeen met die van de Europese Unie als geheel.”

Dat is mooi geschreven, maar het zijn toch lastige vergelijkingen. Want het zijn gemiddeldes en alleen al in Nederland worden de regionale verschillen steeds groter. Waar in de steden oververhitting al aan de orde of op komst is, daar is in kleinere steden en plattelandsgemeenten soms nog sprake van een lauw temperatuurtje. In de Europese Unie zijn die verschillen natuurlijk nog groter.

Het ziet er naar uit dat de rentes laag blijven en daarmee blijft de motor van herstel op volle toeren. De Hypotheekshop constateerde in een terugblik op het tweede kwartaal een forse toename in de hoogte van de gemiddelde hypotheek: de groei ligt met name in de klasse tussen € 300.000 en € 450.000. Ook voor de tweede helft van het jaar verwacht men verdere groei: voor het hele jaar zal de hypotheekmarkt groeien met zo’n 25% ten opzichte van vorig jaar.

Het negatieve effect van de aanscherping van de inkomensnormen blijft daarmee kleiner dan gedacht. Volgens ABN Amro komt dat doordat tweeverdieners wél op ruimere kredietcondities kunnen rekenen. Bovendien blijkt uit onderzoek dat veel ouders hun kinderen willen ondersteunen bij de aanschaf van een woning. Per 1 januari is er verruiming van belastingvrij schenken te verwachten (van € 53.000 naar € 100.000). Een mooi vooruitzicht om de zomervakantie mee in te gaan. Ik wens u allemaal een fijne vakantie toe en hervat deze column is september.