Huizen blijven betaalbaar

Er is weer veel publiciteit geweest over de huizenprijzen. De NVM stelt daarover met regelmaat gegevens beschikbaar en ons makelaarskantoor biedt elk kwartaal een overzicht van de laatste ontwikkelingen in de regio. Dan gaat het natuurlijk al gauw over krapte op de markt, het dalend aantal verkopen en de pittige prijzen. Er kan een malaisestemming ontstaan, een sfeer waarin je misschien beter niet kunt nadenken over kopen en/of verkopen.

Dat is niet terecht. De aanhoudend lage rente zorgt ervoor dat ook in prijs gestegen woningen voor de consument betaalbaar blijven. Wie de ontwikkeling van de prijzen en de hypotheekrentetarieven over een langere periode bekijkt, komt tot de conclusie dat die betaalbaarheid echt niet zoveel minder is geworden. Zeker de mensen die al in een koopwoning wonen, kunnen vaak verder reiken dan ze denken. Zij profiteren immers ook van die gestegen prijzen en daarnaast van de lage rente.

Neem de bewoners van een tweekapper. Ze hebben die in 2013 gekocht voor €265.000 met een hypotheek van €250.000 tegen een rente van 4,6%. Daarvoor betalen ze €1.282 per maand. Als ze hun woning nu voor €310.000 van de hand kunnen doen en ze brengen de verkoopwinst in bij het aankopen van een vrijstaande woning van €375.000, hebben ze een hypotheek nodig van €310.000. Bij een rente van 1,7% levert dat een lagere maandlast op: €1.100 per maand. Alom wordt aangenomen dat de rente nog heel lang laag blijft. En er wordt op elke nieuwe hypotheek afgelost, dus de risico’s voor de toekomst zijn beperkt.

Iedere situatie is verschillend, dus laat je vooral goed adviseren, maar er is zeker geen reden om nu niet om je heen te kijken. Doorstroming kan ook in de bestaande bouw weer mogelijkheden bieden voor starters. Die hebben dan weliswaar geen verkoopwinst, maar profiteren wel van de lage rente. Bovendien wordt het kopen van een huis met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) volgend jaar enkele honderden euro’s goedkoper. En de grens waaronder je een huis met NHG kunt kopen stijgt naar €310.000. Dat biedt starters meer mogelijkheden.