Meer ruimte voor huurders gewenst

Het blijft een goede periode om je te oriënteren op de aankoop van een woning. We weten echter ook dat kopen op dit moment niet voor iedereen is weggelegd. En: het zal er niet zeker niet gemakkelijker op worden. De overheid scherpt de hypotheeknormen verder aan en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens gaat per 1 juli opnieuw omlaag.

Zeker starters komen daardoor verder in de knel en het zure is dat huren voor hen op dit moment vaak geen goedkoper alternatief is. Voor sociale huurwoningen verdienen ze meestal net weer even te veel en betaalbare huurwoningen in de vrije sector zijn er nauwelijks. De woningcorporaties willen daar niet meer in investeren, omdat ze dat niet als hun taak (mogen) beschouwen. De grote beleggers investeren het liefst in prestigieuze projecten in het hogere segment, in de populaire grote stad en de aantrekkelijke stadsrand. De huren daar liggen vaak flink boven het hypotheekbedrag dat de starter niet mag opbrengen.

In het segment net boven de huursubsidiegrens van 714 euro per maand wordt nauwelijks gebouwd. Daardoor ontstaat er binnenkort – zo valt te vrezen – echte woningnood voor veelal jonge mensen die niet eens zo slecht verdienen. Als er al lokale partijen zijn die brood zien in de ontwikkeling van kleinere plannen voor juist deze groep woningzoekenden, dan werken de gemeenten daar vaak niet aan mee. In de meeste gemeentelijke woonvisies is dit segment niet benoemd en het aantal woningen dat men jaarlijks mag bouwen is vaak beperkt. En plannen die in het verleden zijn ontwikkeld, maar wegens de crisis op de woningmarkt niet tot uitvoering zijn gekomen, gaan dan meestal voor. Al was het maar omdat de verwachting is dat dit meer zal bijdragen aan het verbeteren van de financiële positie van het gemeentelijk grondbedrijf.

Niet alleen in de landelijk politiek, ook in het lokale en regionale bestuur zal meer oog voor deze groep huurders moeten komen en dit zal moeten leiden tot flexibiliteit in beleid. Te veel jonge mensen met goede vooruitzichten dreigen nu tussen wal en schip terecht te komen. Meer ruimte voor deze groep huurders is dringend gewenst.