Op zoek naar een recreatiewoning

We zijn er de afgelopen meivakantie weer massaal op uitgetrokken. En de komende Pinksterdagen zijn velen van ons opnieuw in of nabij bos, duinen, strand en mooie steden te vinden. Als u in eigen land bleef, is het ook u vast opgevallen tijdens een fiets-, wandel- of autotochtje: er staan in Nederland heel wat recreatiewoningen te koop. Op Funda worden er ruim 4200 vakantiehuizen aangeboden, maar ook op andere sites en in vakantiebladen is het een drukte van belang. De verwachting is dat die drukte alleen maar zal toenemen.

Dankzij een recent onderzoek in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) weten we sinds kort iets meer over de behoefte aan recreatiewoningen:

Veel mensen geven aan de komende jaren een vakantiewoning te willen kopen, blijkt een online enquête: op basis van een realistische inschatting (niet iedereen doet hij zegt in zo’n onderzoek) kan worden uitgegaan van 3.500 transacties per jaar;
Het meest gewenst zijn vrijstaande bungalows met een woonoppervlak van tussen de 50 tot 100 vierkante meter;
Zeeland en Brabant zijn de meest populaire regio’s, daarna volgen de Veluwe en de kustgebieden van Noord- en Zuid-Holland;
Als directe omgeving wenst men vooral bos, strand en open water;
De afstand tot de eigen woning moet niet te groot zijn en de nabijheid van winkels en voorzieningen telt eveneens zwaar mee;
Recreatief gebruik is de belangrijkste reden om een recreatiewoning te kopen, maar een meerderheid wil ook verhuren aan derden.
Nederland telde eind vorig jaar ongeveer 110.000 recreatiewoningen, waarvan iets minder dan de helft op recreatieparken. De afgelopen tien jaar is de voorraad met 15% gegroeid. De groei is sinds 2008 wel beduidend minder snel gegaan. Naar schatting 6% van de voorraad staat te koop. Er zijn plannen voor de bouw van zo’n 8.000 nieuwe vakantiewoningen tot 2020, waarvan 60% al in uitvoering is of vrij zeker van realisatie. Dat betekent grofweg zo’n 1.000 nieuwe recreatiewoningen per jaar. Als het economisch herstel doorzet, is te verwachten dat de markt dergelijke aantallen wel zal kunnen opnemen. Zeker omdat het aantal ‘empty nesters’ toeneemt: mensen van wie de kinderen het huis uit zijn, en dan vooral degenen die de beschikking hebben over vrijkomend vermogen. Zeker als de rente op spaargeld laag blijft, is aanschaf van een tweede woning als investering te overwegen.

Natuurlijk zijn er een paar kanttekeningen te maken bij het herstel van de markt in recreatiewoningen. Aan de ‘onderkant’ van de markt is sprake van een flinke hoeveelheid minder courante woningen op verouderde vakantieparken. De verblijfsrecreatie heeft bovendien jarenlang te maken gehad met dalende bezettingsgraden en de concurrentie tussen de grotere ketens van vakantieparken wordt steeds heviger. En ook particuliere verhuur (Bed & Breakfast, Airbnb) doet verhuurders van recreatiewoningen sterke concurrentie aan. Het onderzoek wijst echter uit dat de behoefte groot genoeg is. Maar ook hier geldt uiteraard: rondfietsend tijdens uw vakantie of rondsurfen op internet raakt u misschien in een kooplustige stemming, maar een goede analyse en goed advies moeten altijd aan een definitieve beslissing vooraf gaan.