Paarden aan huis, maar hoe zit het met de vergunningen? Van Santvoort Advies legt uit

De huizenmarkt staat onder hoogspanning. Niet alleen in steden, maar ook op het platteland zijn huizen zeer gewild. Misschien heb jij je oog laten vallen op een woning met een ‘Agrarische bestemming’. Maar wat zijn de mogelijkheden om op zo’n locatie een paardenbedrijf te starten? En mag je daar ook privépaarden houden? In dit artikel leggen we het je haarfijn uit.

Wanneer is een activiteit milieubelastend?
Met de komst van de Omgevingswet zijn termen als ‘hobbymatig’ en ‘inrichting’ verdwenen. De focus ligt nu op het beoordelen of een activiteit als Milieubelastende Activiteit (MBA) geldt. Deze activiteiten kunnen bij elke bestemming voorkomen, ook bij woonbestemmingen. Wij vertellen je wanneer het houden van paarden als MBA wordt gezien en welke stappen je eventueel moet ondernemen.

Gebruiksgericht of productiegericht?
Een paardenhouderij wordt beschouwd als productiegericht als het gaat om fokken, africhten, trainen, en verhandelen van paarden. Een pensionstal valt hier niet onder, omdat deze gebruiksgericht is en onder gebruiksgerichte paardenhouderijen valt. Dit soort stallen trekt meer publiek en verkeer aan.

Manege- en pensionpaarden: wat zegt de wet?
Volgens de Omgevingswet zijn manege- en pensionpaarden geen landbouwhuisdieren en dus geen Milieubelastende Activiteit. Hierdoor vervalt de meldings- en informatieplichten die eerder gold. Maar let op: je moet nog steeds voldoen aan de regels uit het Omgevingsplan. Houd je op één locatie vijf of meer paarden of pony’s? Dan geldt er een informatieplicht.

Productiegerichte paardenhouderij: wat zijn de regels?
Als je minder dan 25 productiegerichte paarden houdt, is er geen sprake van een Milieubelastende Activiteit. Dit betekent dat er geen vergunnings- of meldingsplicht geldt volgens het Besluit Activiteiten Leefomgeving (Bal). Maar, zoals bij manege- en pensionpaarden, moet je wel voldoen aan het Omgevingsplan en geldt er een informatieplicht wanneer er vijf of meer paarden/pony’s worden gehouden.

Wat te doen bij 25 of meer paarden?
Houd je 25 of meer paarden? Dan wordt dit gezien als een Milieubelastende Activiteit. Je moet dan voldoen aan de informatieplicht volgens het Bal. Deze verplichting omvat onder andere het aangeven van de begrenzing en de startdatum van de activiteit. In veel gevallen moeten ook andere Milieubelastende Activiteiten, zoals het houden van dieren in verblijven en het opslaan van vaste mest, worden gemeld bij de gemeente.

Vanaf 50 paarden: vergunning nodig
Wanneer je 50 of meer paarden houdt, heb je een vergunning nodig volgens het Bal.

Samenvattend komt het neer op het volgende:

* Dat iets een milieubelastende activiteit betreft, betekent niet meteen dat er een meldingsplicht geldt. Dit moet expliciet bij de MBA vermeld staan.

De agrarische bestemming: wat mag wel en niet?
Een agrarische bestemming betekent dat het pand alleen gebruikt mag worden voor agrarische doeleinden. Het grootste deel van je inkomen moet uit agrarische bedrijfsvoering komen. Van Santvoort Advies helpt je graag bij het vaststellen van de juiste omschrijving als er twijfel is.

Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
De bestemming van een huis is van groot belang bij de aankoop. Geldverstrekkers zijn vaak terughoudend bij het verstrekken van hypotheken voor boerderijen met een agrarische bestemming. In veel gevallen kan het gunstig zijn om de bestemming te wijzigen. Wij helpen je hierbij door een principeverzoek in te dienen bij de gemeente. Zodra de gemeente meewerkt, is dit meestal voldoende voor de hypotheekverstrekker. Je hoeft dan niet te wachten op de definitieve wijziging.

Uitzonderingen: wat zijn de mogelijkheden?
Er zijn altijd uitzonderingen bij bestemmingswijzigingen. Sommige gemeentes willen het agrarische karakter van een gebied behouden, wat de kans op medewerking kan beïnvloeden. Staat een pand met agrarische bestemming lang te koop? Dan is de gemeente vaak bereid om mee te werken, om zo de verkoopbaarheid te verbeteren. Het beleid verschilt echter per gemeente, dus het hangt altijd af van lokale regels.