Sparen VVE’s ook in eigen belang

De ruim 140.000 Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) moeten – waarschijnlijk met ingang van volgend jaar – verplicht reserveren voor onderhoud en herstel van hun appartementsgebouwen. De Tweede Kamer is al akkoord met een wetsvoorstel, dat nu voor behandeling doorgaat naar de Eerste Kamer. Een wettelijke verplichting tot sparen, dat klinkt natuurlijk niet leuk. Aan de andere kant is het wel in het belang van de eigenaren van de appartementen die deel uitmaken van de VVE’s.

De VVE’s vertegenwoordigen samen bijna 1,2 miljoen woningen, een kwart van de totale particuliere woningvoorraad in ons land. Ook de VVE zelf is trouwens een wettelijk verplichte samenwerkingsvorm, waarin appartementseigenaren samen hun gebouw beheren. Het gaat dan om onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex, zoals het dak en liftinstallaties. Ook schilderwerk van delen van het gebouw kan tot dit gemeenschappelijke beheer behoren.

Uit onderzoek blijkt dat er nogal wat slecht functionerende VVE’s in Nederland zijn die hun zaakjes voor een goed beheer van het gemeenschappelijke deel niet op orde hebben. Dat is vervelend voor de eigenaren die wel een goed onderhouden gebouw wensen. Niet alleen omdat het uiteraard prettiger wonen is een goed onderhouden omgeving, maar ook om de marktwaarde van je appartement op peil te houden voor het geval je het wil verkopen.

Het wetsvoorstel schrijft voor dat de VVE’s moeten sparen op basis van een actueel onderhoudsplan voor een periode van ten minste tien jaar. Een andere mogelijkheid is een bedrag te reserveren van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. De Tweede Kamer heeft de wet aangescherpt om te garanderen dat het geld in het reservefonds ook daadwerkelijk door de VVE geïncasseerd kan worden. In principe moet het reservefonds daarom op een bankrekening staan die de VVE zelf beheert. Het is te hopen dat het wetsvoorstel voor veel VVE’s overbodig is, omdat zij zelf het belang van regelmatig onderhoud en beheer inzien. Maar voor VVE’s waar een groep eigenaren nu de belangen van goedwillende medebewoners kan blokkeren, is het goed dat dit nu ook wettelijk afgedwongen kan worden.