Taxatie of waardebepaling? Wat is het verschil?

Wanneer laat je een taxatie uitvoeren en wanneer een waardebepaling? Hoewel ze soms door elkaar worden gebruikt, hebben ze verschillende betekenissen en toepassingen. In deze blog leggen we uit wat beide inhouden en wanneer je welke optie het beste kunt kiezen.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een officiële waardebepaling van je woning door een erkende en gecertificeerde taxateur. Makelaars zijn ook vaak taxateurs, maar om eigen belang voor de verkopende en aankopende makelaar te voorkomen wordt er een onafhankelijke derde partij voor de taxatie ingeschakeld.

De taxateur kijkt naar verschillende factoren zoals de locatie, staat van de woning, de grootte, vergelijkbare woningen in de buurt, juridische en bouwkundige aspecten en de huidige marktomstandigheden.

Het resultaat is een taxatierapport waarin de exacte marktwaarde van je woning wordt vastgesteld. Dit rapport is essentieel voor hypotheekverstrekkers, aangezien de maximale hypotheek doorgaans 100% van de marktwaarde mag bedragen. Ook de notaris of belastingdienst kan om een rapport vragen.

De kosten voor een taxatierapport

De kosten van een taxatie hangen af van verschillende factoren, zoals het type woning, de onderhoudsstaat, of het een appartementsrecht betreft en of een verbouwing wordt meegenomen. Dit kan extra werk opleveren en het tarief beïnvloeden. Voor complexere objecten, zoals bedrijfsmatig onroerend goed, geldt vaak een hoger tarief. In veel gevallen zijn de kosten voor een taxatierapport fiscaal aftrekbaar bij een hypotheekaanvraag.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de waarde van je woning en wordt vaak uitgevoerd door een makelaar. In tegenstelling tot een taxatie is een waardebepaling niet officieel en wordt er geen rapport opgesteld.

Bij een waardebepaling vergelijkt de makelaar je woning met recent verkochte woningen in de omgeving en maakt een inschatting van de verkoopprijs.

De kosten voor een waardebepaling

Bij Van Santvoort bieden we een gratis waardebepaling aan. Dit geeft je een vrijblijvend inzicht in de waarde van je woning zonder directe verplichtingen.

Wanneer kies je voor een taxatie?

Een taxatie is noodzakelijk bij het aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een woning of wanneer een officiële taxatie vereist is door een derde partij, zoals de belastingdienst, een notaris of bij juridische en fiscale situaties zoals erfafhandeling, schenking of eigendomsverdeling.

• Geldverstrekkers wensen een taxatierapport omdat ze het recht van hypotheek op de woning als onderpand vestigen.
• Bij een nalatenschap is een taxatie vaak noodzakelijk om de waarde van een woning vast te stellen. Dit is belangrijk voor erfgenamen en de belastingdienst bij het vaststellen van de erfbelasting.
• Bij schenking van een woning moet de marktwaarde van de woning officieel worden vastgesteld, zodat de schenkbelasting correct kan worden berekend.
• Voor verdeling van eigendom, bijvoorbeeld na een scheiding, helpt een taxatie om de marktwaarde van de woning vast te stellen, zodat een eerlijke financiële verdeling kan plaatsvinden.
• Bij verkoop en levering aan familieleden wenst de notaris vaak een taxatierapport voor de juiste heffing van overdrachtsbelasting of mogelijk schenkbelasting.

Wanneer kies je voor een waardebepaling?

Een waardebepaling wordt meestal gebruikt om een indicatie te krijgen van wat je woning op de markt zou kunnen opleveren. Dit is ideaal voor verkopers die willen weten hoe ze hun woning in de markt kunnen zetten en wat een goede vraagprijs is voor de woning behorend bij de gekozen verkoopstrategie.

Wil je meer weten over waardebepalingen? Lees dan onze blog ‘Wat is een waardebepaling?’.

Conclusie

Een taxatie en waardebepaling hebben verschillende doelen. Het belangrijkste verschil is dat een taxatie een officieel rapport oplevert en geheel onafhankelijk door een register taxateur wordt opgesteld. Vaak vereist door de bank of andere instanties, terwijl een waardebepaling een vrijblijvende schatting is van de verkoop- of vraagprijs. De waardebepaling is niet onafhankelijk en heeft een adviserend karakter. Welke optie het beste is, hangt af van jouw situatie en wensen.

Heb je nog vragen of wil je een taxatie of waardebepaling laten uitvoeren voor je woning? Neem gerust contact op met ons!