Week van de Starter

De positie van de starter op de woningmarkt is nog steeds beroerd. Het aanbod in de lagere prijsklassen is beperkt en de concurrentie is moordend. De prijzen stijgen maar door: in augustus zelfs weer met 8,2%, de grootste prijsstijging in anderhalf jaar. Geen wonder dat de koopstarters het moeilijk hebben. Hun aandeel op de woningmarkt daalde in het laatste kwartaal van 2019 naar een absoluut dieptepunt, blijkt uit de cijfers van het Kadaster: 30% van het totaal aantal transacties kwam voor hun rekening. In 2013 was dat percentage nog hoger dan 50%.

Vooral de jonge koopstarter heeft het moeilijk. Niet alleen is er door de hoge prijzen meer concurrentie van doorstromers, ook moeten de jonge starters door de strengere hypotheekregels meer eigen vermogen inbrengen en dus langer sparen. De hoge huren die ze moeten betalen (als ze althans niet bij hun ouders blijven wonen) maakt ze dat sparen bovendien vaak onmogelijk. Ik heb in mijn vorige column al uitgelegd dat de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters niet tot nauwelijks zal helpen bij het inlopen van hun achterstand. De Rabobank zag overigens in de eerste zeven maanden van dit jaar wel een kleine opmars van kopers jonger dan 35 jaar. In hoeverre dat allemaal starters zijn, is even de vraag, want in deze leeftijdscategorie zijn ook doorstromers actief zijn. Bovendien heeft de stijging van het aandeel betrekking op een nog steeds krimpende markt.

Makelaarsvereniging NVM heeft de komende week (28 september tot 4 oktober) samen met negen andere organisaties uitgeroepen tot Week van de Starter. Op de website www.startenopdewoningmarkt.nl vinden starters – althans: mensen die willen starten – betrouwbare en complete informatie over de mogelijkheden. Dat heeft niet alleen betrekking op de koopmarkt, maar ook op de huurmarkt. Behalve informatie geeft de website een overzicht van geplande spreekuren, webinars, voorlichtingsavonden, open huizen en startercafés. Uiteraard juich ik alle verbetering van informatievoorziening van harte toe, dus doe er vooral je voordeel mee. Maar ik blijf het maar roepen: een echt goede start voor de starters zal er pas zijn als er voldoende betaalbaar aanbod voor hen ontwikkeld wordt.