Wonen op een agrarische bestemming

– Update 18 november 2024 –

Voor velen een droom en voor een heel aantal mensen is het ook al werkelijkheid: wonen in het buitengebied in een (voorheen) agrarische woning. Of je nou stopt met het boerenbedrijf of juist verhuist naar het buitengebied, in beide gevallen kun je te maken krijgen met een agrarische bestemming op een woning. Steeds meer voormalig agrarische bedrijven in het buitengebied komen te koop. Op zich geen enkel probleem, maar het is wel van belang om naar de agrarische bestemming te kijken voordat je erin gaat wonen. De agrarische bestemming moet naar een woonbestemming omgezet worden indien de bewoners er geen bedrijfsmatige activiteiten uitvoeren.

Provincie en gemeente betrokken
Als je een agrarische bestemming koopt met als doel het uitoefenen van een agrarisch bedrijf dan is er geen enkel probleem met de bestemming en kun je er direct gaan wonen. Andersom is het ingewikkelder, maar nog steeds niet onoverkomelijk. Als je alleen wilt gaan wonen op een agrarische bestemming is een aanvraag woonbestemming noodzakelijk. Dit moet zelfs al voordat je de financieringsaanvraag gaat doen. Let op dat zowel de provincie als de gemeente hierbij betrokken is.

Bestaande gebouwen
Met de koop of overname van een agrarische bestemming krijg je niet alleen een huis maar staan er ook stallen of schuren op het perceel. Het verschilt per gemeente of deze kunnen blijven staan of dat ze gesloopt moeten worden. In sommige gevallen mag je bij sloop van alle oude bedrijfsgebouwen meer vierkante meters nieuw terugbouwen dan oorspronkelijk is toegestaan bij een woonbestemming.

Dan zijn er ook in verschillende gemeentes de zogenoemde sloopbonusregelingen. Middels deze regeling willen gemeenten en provincies de kwaliteit van het buitengebied verbeteren. Door oude bedrijfsgebouwen te slopen mag hiervoor in de plaats een nieuwe ontwikkeling plaatsvinden bijvoorbeeld een (nieuwe) woonbestemming.

Financiering op tijd binnen
Het wijzigen van een omgevingsplan is een traject wat veelal erg lang duurt. Van Santvoort Advies is (agrarisch) specialist in het aanvragen van omgevingsplanwijzigingen en kan hiervoor alles regelen. Wij kunnen ervoor zorgen dat je de financiering al rond hebt voordat de bestemming is gewijzigd waardoor jij snel je nieuwe stek kan betreden!