Zorg over huuraanbod in vrije sector

Het aanbod van huurwoningen in het middensegment neemt weliswaar toe, maar er is toch sprake van krapte. De vraag groeit namelijk explosief. Krapte heeft weer tot gevolg dat de huurprijzen stijgen, zeker in de grote steden. De huurprijs per m2 voor een vrije sector huurwoning is vorig jaar met 7,9% gestegen. De prijs van de gemiddelde verhuurde woning komt nu uit op € 10,48 per vierkante meter. De totale huurprijs steeg met 3,4% naar € 987,- Voor huurappartementen was de stijging nog groter. Ook hier zijn de regionale verschillen echter enorm, met forse uitschieters in Amsterdam en Utrecht.

Voor een groeiende groep huishoudens – vooral mensen met middeninkomens – dreigen huurwoningen in de vrije sector daarmee onbetaalbaar te worden. En ze zitten toch al tussen wal en schip: ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning en – door de aangescherpte regels op het gebied van leencapaciteit en financiering – te weinig om aankoop van een woning gefinancierd te krijgen.

Terecht dus dat de NVM Makelaars en Vastgoedmanagement Nederland de noodklok hebben geluid. Ze hebben gemeenten en projectontwikkelaars opgeroepen om makelaars en vastgoedmanagers bij de planontwikkeling te betrekken. En aan de rijksoverheid is het verzoek gericht om met stimuleringsmaatregelen te werken aan verbetering van de situatie.

Er is dringend behoefte aan meer aanbod in het middensegment (pakweg tussen €710 en €1000 huur per maand).  Vergeleken met andere landen is de commerciële huurmarkt in ons land eigenlijk erg klein. Het beperkte aanbod ontwricht mijns inziens de totale woningmarkt. We kunnen er de ogen niet voor sluiten dat door een toename van het aantal flexwerkers en zzp’ers in ons land huren in belang toeneemt. Bij onzekerheid over de inkomens is dat soms minder riskant dan kopen. Ook door een toenemend aantal expats en ouderen neemt de belangstelling voor huren toe, bij die laatste groep vaak in combinatie met zorgarrangementen.

Het is belangrijk dat makelaars en vastgoedmanagers nauw betrokken worden bij nieuwbouwplannen voor vrije sector huurwoningen. Wij kennen immers de markt en weten waar de woonconsument behoefte aan heeft. Gemeenten en ontwikkelaars doen er dus verstandig aan onze expertise te benutten bij het opstellen van woonvisies en het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten.