Dorpsstraat 45

Ervaar de unieke combinatie van rust, ruimte en historie in deze prachtige, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.080 m²! Het karaktervolle woonhuis is onder andere voorzien van een royale woonkamer, 4 slaapkamers, zeer ruime serre en een riante achtertuin. Bijzonder aan deze locatie is de rijke historie: een deel van het pand heeft ooit dienstgedaan als een café, wat bijdraagt aan de charme van dit bijzondere huis. De woning, die ooit als café diende, is omgetoverd tot een sfeervol familiehuis en is nu op zoek naar de volgende fase. Gelegen op een centrale locatie, bevindt u zich op slechts fietsafstand van het centrum van Neerkant en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast biedt de woning een snelle en gemakkelijke bereikbaarheid met de A67 richting Eindhoven en Venlo. Wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen.

INDELING:
Begane grond:
De zeer ruime entreehal is afgewerkt met een travertin tegelvloer, deels steens – deels spachtelputz wanden en een houtenbalken plafond. Bij binnenkomst laat de entreehal je direct genieten van de charme uit het bouwjaar. In de hal bevindt zich een garderobe nis en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

De royale woonkamer is te bereiken vanuit de entreehal met eenzelfde afwerking en wordt verwarmd middels een gezellige houtkachel en radiatoren. Dankzij de verschillende raampartijen rondom heeft de woonkamer veel natuurlijk lichtinval met fraai uitzicht op de Dorpsstraat.

De woonkamer zit vol historie; deze ruimte diende vroeger als het dorpscafé Verheijen, opgericht in 1941 door de heer Jan Verheijen.

Vanuit de woonkamer bereik je de ruime leefkeuken, voorzien een gietvloer, spuitwerk wanden en een houtenbalken plafond. De keuken beschikt over een praktische wandopstelling met een keramische kookplaat, een oven, Miele afwasmachine, rvs spoelbak en voldoende opbergruimte. Middels de grote raampartij heeft de keuken mooi uitzicht over de zijtuin.

Vanuit de keuken is de kelder te bereiken, welke in de tijd van café Verheijen diende als opslag voor de bier vaten. Door de koele temperatuur en ruime opzet is deze kelder uitstekend geschikt om te dienen als wijnkelder.

De keuken geeft toegang tot de zeer ruime serre, welke in 1992 is aangebouwd. De serre is afgewerkt met een gietvloer, spachtelputz wanden en een kunststof plafond. De serre laat je volop genieten van de natuurlijke lichtinval door de grote houten schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De serre is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de geheel betegelde badkamer en de garage. Achter in de serre zit een wasmachine aansluiting en is de vloerverwarmingsverdeler gesitueerd.

De badkamer is voorzien van een kunststof plafond en heeft een ligbad, douche met thermostaatkraan, een zwevend toilet, een wastafel in badmeubel en voldoende opbergruimte. Middels de raampartij is er natuurlijke ventilatie. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig, welke zorgt voor een aangename warmte.

1e Verdieping:
Via de vaste eikenhouten trapopgang bereik je de overloop, die is afgewerkt met een tapijtvloer, spachtelputz wanden en houten plafond. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vier slaapkamers en het volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.

Alle vier de slaapkamers hebben een zeer royaal formaat, met grote raampartijen welke voor volop lichtinval en natuurlijk ventilatie zorgen. De kamers beschikken over eenzelfde nette afwerking met een tapijtvloer, stucwerk wanden en een houten plafond.

De slaapkamers aan de linker voor – en achterzijde van de woning zijn uitgerust met een praktische inbouwkast. In de slaapkamer aan de linker achterzijde bevindt zicht een nisje met zicht op de achtertuin.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder te bereiken, met zicht tot in de nok.

Garage:
De inpandige garage, is eveneens als de serre in 1992 gerealiseerd en beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping met dakraam.

De garage is voorzien van een houten, elektrisch bedienbare segmentdeur en een loopdeur welke toegang geven tot de oprit. De garage is opgetrokken uit steens muren en heeft een tegelvloer. Daarnaast is hier de c.v.-ketel gesitueerd (ATAG, 2013). Een loopdeur biedt directe toegang tot de achtertuin.

Deze veelzijdige ruimte is geheel naar eigen wens in te richten. Naast opslag doeleinden is het ideaal te gebruiken als hobby- of speelkamer maar biedt het ook mogelijkheden voor een bedrijf aan huis.

Tuin:
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, een bestraat pad dat via een poort toegang biedt tot de achtertuin en een brede oprit met ruimte voor twee auto’s.

De zeer royale en diepe achtertuin is toegankelijk via een achterom, de garage en de serre. De tuin biedt een groot gazon, een bestraat terras en diverse plantenbordes. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere sproeipunten, om zo de gehele tuin goed te kunnen onderhouden.
In de waterput bevindt zich de grondwaterpomp.

Deze goed onderhouden tuin is de ideale plek om te genieten van rust en ruimte. Dankzij de volledige omheining biedt de tuin veel privacy, en door het grote oppervlak kun je de hele dag genieten van de zon.
Het ruime oppervlak biedt daarnaast talloze mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 218 m².
* Inhoud circa 1.182 m3.
* De woning is voorzien van dak-, muur- & vloerisolatie.
* Houten kozijnen met dubbele beglazing zijn aanwezig in de gehele woning.
* De serre en garage, zijn in 1992 gerealiseerd en zijn volledig volgens het bouwbesluit van 1992 geïsoleerd.
* De woning kenmerkt zich door zijn authentieke details en een rijke historie, mede dankzij het voormalige café dat hier gevestigd was.
* De ruime bergzolder biedt mogelijkheden om tot een volwaardige verdieping om te bouwen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Deurne.